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[社会资讯] 房贷收紧!我市多家银行取消首套房利率优惠

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发表于 2017-5-9 10:58 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

逛了这许久,何不进去瞧瞧

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编辑:婉华 来源:梅州日报

  公积金贷款下调贷款额度,银行方面缩减房贷利率优惠紧随其后。记者获悉,从4月上旬起,工、农、中、建四大行全面上调首套房贷款利率,其余商业银行已经同步跟进。当前,大部分首套房贷款者按揭利率提至基准利率,二套房贷政策,维持原有情况暂时无变动。

  记者从银行方面了解到,此前,梅州的首套房贷利率优惠一直维持在9折至9.5折之间。受全国楼市调控政策影响,3月底,我市公积金贷款额度下调。紧接着,4月份上旬,商业银行房贷政策收起利率优惠。我市一家大型商业银行房贷业务负责人告诉记者,该行是从4月8日开始执行这一政策,利率优惠确实有所提升。但并不是所有的都一刀切,大多数的首套房购房贷款都已经执行基准利率了,部分优质楼盘的利率虽然优惠力度缩小,但仍然目前还维持在95折的水平,不过这样的楼盘数量非常少。业内人士也指出,虽然部分楼盘的客户购房仍有优惠,但银行方面也会对贷款方个人的条件进行审核,最后并不一定能够享受到95折优惠。
  此外,记者了解到,除中农工建四大行之外,其余多家商业银行也同步缩紧的首套房贷款优惠。当前,央行公布的贷款期限在5年以上银行商业贷款基准利率为4.9%。同期限个人住房公积金贷款年基准利率为3.25%。而第二套房方面,目前仍然维持4成首付,按揭利息按照基准利率上浮10%执行。
  “利率折扣优惠对于购房者而言,并不是主要的考虑因素,多数的购房者对此并不敏感。”客天下楼盘销售经理陈志龙表示:“但是折扣优惠减少,对购房者确实会有一些影响,但影响不大。”
  记者了解到,由于放款速度快及条件较为宽松,当前商业贷款仍然是购房贷款的主要选择。若以50万元商业贷款按等额本息20年还清为例,基准利率4.9%的情况下,每月需还3272元,总利息为28.53万元。在基准利率打95折的情况下,每月需还3206元,总利息为26.95万元。相比之下,月还款相差不到66元,总利息差不到1.58万元。
  根据梅州市住建局公布的数据分析可见,一季度,梅州城区楼市价格维持上涨态势。城区1月份平均成交价为5582.40元每平方米,2月份涨至5732.34元每平方米,3月份数据显示为5805.19元每平方米。一季度,每平方米价格上涨222.79元,涨幅为3.99%,同时,现有商品住宅库存数量下降,一季度末,梅城楼市库存消化时间估算降为6-7个月。
  业内人士分析认为,首套房房贷优惠是针对楼市方面的调整,其作用不及基准利率调整,但是也向市场释放新的信号。就全国来看,贷款利率优惠调整步调并不一致,并不排除接下来会继续根据各地区的情况做进一步调整。政策对刚需购房者的影响有限,楼市接下来价格走向依然还看本地购房需求的释放。

                     本报记者:杨敏
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