2015年梅州商品房库存量28091套 去化仍需三年

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   一、梅州商品房库存量大供需不平衡据市住建局统计数据，全市商品房库存量目前有28091套，其中梅州城区占了16145套。另外有5000套左右在建住宅即将办理预售投向市场，富力城后期工程未来3年内大约有1万套新增房源，客天下、东山谷、芹洋半岛等项目也有大量潜在库存急需消化。
1~11月份的施工面积大约是1159万平方，竣工面积是240万平方，现在销售面积已经达到260万平方，从这个数据来看，今年的库存量同比去年是低了很多，供求比可能达到1：3左右，我们估计3年可以清库存  


按照人均住房面积35㎡计算，目前全市商品房待售面积可供33万人居住。虽然2015年商品房销量同比2014年增长了40%以上，但是商品房供应量不断增加，潜在库存消化压力大。




二、供需双向发力政府打出去库存“组合拳”首先是限制土地供应，从2015年10月开始土地供应量明显减少，对于已供地未开发的房地产用地，允许进行转型。接着加快户籍制度和住房制度改革，鼓励乡镇农民进城买房。同时加大公积金支持购房力度，刺激一部分的刚需购房需求。


【锦发君城：像元旦期间就推出一大批优惠房源，就是为了针对这批各个乡镇到市区买房的人群】

【客家新世界：我们可能会针对梅州各县区的农业大户，去进行定点拓展，然后是一些拆迁户方面会有定点的优惠】

房产专业人士认为，未来梅城的房地产市场可能会有一次洗牌的过程。大楼盘库存量大，但是消化速度快，会稳稳占领房地产市场的一席之地。反倒是一些小楼盘，虽然库存量不大，但是房子品质不高，小区配套不完善，库存消化起来要比较久的时间。




【搜房网邹其标：小楼盘资金压力没那么大，会比周边的楼盘比较低的价钱，会用价钱来吸引刚需消费者去购买他们的楼盘】

记者：吴渊清摄像：黄光汾值班编辑：林玉锦值班主任：丘明珠监制：汤青松小编：阿扬                    

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去什么库存嘛，建多点

国兴通讯

房子年年有库存，少钱不买，多钱无人要。