义招路七巷3号邮电职工套房6楼108㎡三房 35.8万元（可面议过户费用)

国歌嘹亮

郑重声明：链接文章  自由解读    理性判断  理性投资！      任志强：房价肯定涨    再不买房就晚了
2015年06月16日 10:34
来源：中财网

• 新浪
  

      有一部分人非常狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度来看，哪个国家说要把房价降下来？
      作者：任志强
      采访：蒋保信、李腾腾

      中国的房价没有降的道理
      蒋保信：北大的姚洋说，中国经不起房地产行业的泡沫，如果房地产崩溃，中国金融市场也可能会有很大的危机。
      任志强：他说的是广义的房地产概念，比如很多企业把房产抵押，以获取流动资金，这个贷款量是非常大的。房价如果不跌，这部分仍然可以维持，如果房价大跌，它的内部就全垮了。假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工厂的流动资金就没了，那怎么办？
     蒋保信：从这个角度来说，房价也不能降，是吗？
     任志强：对，也没有降的道理。中国经济保持5%-6%很正常，你为什么要让房价降呢？你有毛病啊？黄金本来值一块钱，你非得说它值五毛？我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。你为什么要让它降呢？
      有一部分人非常狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度来看，哪个国家说要把房价降下来？

      蒋保信：您前段时间说，2015年房价会暴涨，如果今年不买房的话，得等到三四十年以后了。
      任志强：2015年的年底，房价上涨是确定的。4月份的城市房产涨跌变化已经告诉大家了，少量城市的销售已从负数变成正数了，可能到9月份以后，就从负变成正的增长。这个判断是我去年做的，今年也没有发生变化。现在中央出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。
     蒋保信：您说今年房价会暴涨，根据是什么？会暴涨到什么程度？
     任志强：这根本不用讨论，现在已经很多人在说这个事了。投资下降，新开工下降，土地下降，我的依据就是这个，很简单。稍微有点脑筋的人都知道，根本不用讨论，历史和过去都是这样的。2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真是涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。

     蒋保信：也有分析师认为中国房价会一泻千里，因为中国未售的住房库存太大，而且富人开始前往美国、加拿大等全球化的都市购买房子了，因为那边有永久性的土地产权和良好的教育、法治环境。
     任志强：胡说八道。有点数据概念没有？移民到美国的人，一年也就八千多人，没有办法再有更多人移民过去了。你们查查总数量，移民到澳大利亚的能有多少人？全部移民加起来能有多少？即使移民出去的人都在国外买房了，所有投资加起来也不到三百亿美元，这对中国算什么？中国有八万多亿人民币，相当于一万两千亿美元，流失到国外的才三百多亿美元，算什么？媒体切不可用这种方式去瞎忽悠，我不认为他是分析师。
      李腾腾：我看到做土地政策研究的学者说，中国房价过高是因为地方政府把土地价格炒得很高，开发商或者房地产商从政府那拿地的成本特别高，这导致了房价的不断上涨，这是一个不正常的现象。您怎么看？
      任志强：政府把土地作为商品进行买卖，把土地的收益当做非纳入预算的小金库，本身就是我们制度上的失败，根本就不用讨论。土地价格在房价中占到60%、70%，我们好几年前的报告就提出来了，在08年的两会上，黄孟复专门把这个问题作为正式提案向政府提出来了。毫无疑问，这房地产问题中非常重要的一个方面，没什么可讨论的。
      李腾腾：如果放开土地市场的话……
      任志强：要放开的不仅仅是土地市场，还有背后的其他一系列东西。为什么住宅的价格要比商业的价格高？因为对中国政府来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。假定我们按照国际办法，以居住地纳税为主，情况就会大有改变，因为以居住地纳税为主，住宅能产生税收，对当地政府来说是好事，它就会抑制房价，不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。
      你们只看一个点是不够的。如果不从制度上来解决这一系列问题，房地产的问题是解决不了的。

国歌嘹亮

10年经济规律告诉你：出现这种情况时房价必涨（节录）2015年06月20日 08:29
来源：和讯网 作者：刘渊

    我们以10年为界，先看两个指数的累计总涨幅。从2005年4月到2015年4月，两个指数的涨幅大致相当，上证综指涨了283%，而一线城市二手房价涨了248%。

    十年间房价和股价涨幅如此接近并不是巧合。从宏观上看，楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表，而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。同时，货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时，社会投资意愿增强，对股市和楼市都有正面影响，反之亦然。

    对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。首先，从2005年5月起到2010年10月，在这5年半时间里，A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。其次，从2010年11月起到2014年9月，在这将近4年的时间内，A股和房价走势相反。其中，2010年11月到2014年4月的3年半中，房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间，上证指数开始上涨，而房价则短暂下跌了5个月。最后，从2014年10月开始至今，A股和房价又进入同步上涨周期。

    从以上历史数据的对比不难发现，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。

    股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外发生在2014年5至9月的短短4个月之间。此时上证指数已开始触底回升，而房价仍有小幅下跌。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏，涨幅也有限，可以看作是股市对楼市影响的滞后。随后两市即进入了同步上升轨道，这一规律仍然有效。

    从历史数据中寻找规律，目的还是为了预测未来。目前股指和房价指数的走势与2007年非常接近。从2005年5月到2007年12月，上证综指涨了将近400%，带动同期一线城市房价上升了84%。而目前上证指数比一年前的低位已经上升了150%，一线城市的二手房价从去年9月回升起至今，平均涨幅还只有7%。从历史经验来看，在股市财富效应的影响下，年内一线城市房价上涨是没有悬念的。

国歌嘹亮

潜久了,冒个泡!-------各位好！{:9_644:}

国歌嘹亮

顶上去!

国歌嘹亮

     宽松政策激活楼市需求 当前仍属于购房好的时机2015年09月30日 07:23
来源：信息时报

       2015年即将踏进最后一个季度，回顾这一年来房地产情况，有何特点或变化呢？合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，今年以来，房地产市场回暖明显，成交量上升，购房信心恢复得比较快，房价止跌企稳，改善型的购买者入市较过去一年增多，高端市场活跃度上升。主要原因在于：一是政策面发生变化，从去年开始，限购、限贷等政策取消，存量房交易的营业税年限也调整；二是货币信贷层面有所放松，去年到今年央行共降息5次，3次降准，还有一系列宽松措施，使得流动性紧张状况缓解，买房利率处于近年来最低水平。这两大变化激活了市场需求，增强了购房信心。

       当前仍属于购房好的时机
       谈到下半年楼市走势，龙斌表示，下半年楼市预计保持交投活跃、回暖的走势，不同城市的房地产市场分化还会延续，一线城市和核心二线城市回暖明显，房价缓步上升，三四线城市市场表现温和，房价较为平稳。此外，下半年国家房地产政策依旧保持“支持和鼓励自住和改善型需求”的总基调，分城施策，三四线地方政府或许还会继续出台鼓励住房消费、去库存等措施，国家的货币金融政策取向偏宽松。
      “下半年开发商应该会乘市场回暖的时机加大推货力度，供应充裕。刚需、刚改和少部分再次改善的购房者入市信心会增强，供求两旺的市场格局可以期待；投资型购房预计不会太多。”龙斌说。他认为当前仍属于购房好的时机。“国家政策支持，利息处于历史低点，房价稳定，未来并不悲观，所以，有能力、有需要的买房应该抓紧时间。至于投资，我建议坚持价值投资，充分考虑投资物业的地段价值和产品价值，注意自己的资金风险，最好作长期持有打算。”

国歌嘹亮

潜久了,冒个泡!-------各位好！{:9_644:}

老汉

卖没？