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    一个月内或再有重磅消息    三季度房价全面上涨
2015年04月24日 08:15
来源：信息时报 作者：罗莎琳 新浪 QZone rss 微信 人人网 北京站-市场栏目复制本页链接 http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_market.xml 订阅到有道
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      4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。

      新政
       降准幅度超预计
       业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。 在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。

      影响
      三季度房价或涨
      业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
      合富辉煌（中国）市场研究中心首席市场分析师黎文江也认为，本次降准是中央维稳进一步释放的信号，继“330新政”后持续释放的流动性规模有助将银行贷款杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执行利率有望进一步下降。
      方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，降息是降低资金使用成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来能进入股市、楼市的资金都将更多，市场购买力将进一步加强；同时，近期的利好楼市政策多得让人麻木，可市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。
      房企融资成本降低
      此次央行降准有助于降低商业银行的经营成本，提高放贷能力。据初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。其对于楼市的利好将显现，房地产市场的交易额和房企的资金量都会放大。
      买家迎购房“窗口期”
      目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。
      同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

      观点
      股市赢利资金或进入楼市
      股票近期大热。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，最近股市行情影响着社会每个角落，不单楼市甚至夫妻关系等等。事实上股市抽走了近乎所有流动资金，甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了，也影响了楼市的快速复苏。但在“所有利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下，下周恐怕是“大跌+市场中期调整的序幕”。
      不过，业内人士认为，股市快速上涨第一阶段过去后，受回调效应及此前收益的影响，部分资金将重回楼市，如果说第一阶段股市抽走了楼市的钱，那么第二阶段股市赚的钱将回来并开始支持楼市。楼市可能在5月飞速升温。
      降准对贷款有间接影响
      降息是下调房贷利率，降准是降低存款准备金率，增加市场货币的流通量。降准也就意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程，对金融机构的影响最为直接，对客户贷款的影响是间接的。

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         触准楼市的脉动，
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      张大伟：5月楼市将涨15%     五一成最佳购房时机
2015年04月26日 09:32
来源：人民网
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       4月20日，在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后，央行进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2 万亿元人民币左右。业内预计，近期还将有一次降息来袭。

       这将进一步刺激股市，而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。业内人士认为，降准将促进房企融资贷款，同时有利于此前房贷宽松政策的落地，促进成交和价格反弹。中原地产首席分析师张大伟直言：从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。

       业内成功预言4月楼市井喷

       3月份时，北京房地产市场仍旧很冷，在合生?滨江帝景的举办的一场论坛中，中原地产首席分析师张大伟就根据二手房市场数据和供需关系做出预判：4月份北京楼市将出现井喷。

       如今4月虽未完结，但对赌的结果已经显而易见。4月25日，在合生?霄云路8号举办的揭晓仪式上，数据显示相比于3月份，4月的前三周，通州楼市成交数量上涨超过20%，北京楼市新房成交套数上涨近50%，二手房市场则更加火爆，增幅超过60%。完全印证了张大伟此前的预判。合生创展因此向张大伟颁发了“通州楼市预言帝”奖，以表彰其对楼市走向的准确判断。

        张大伟在发表获奖感言时表示：“3月份的对赌是基于对市场前瞻数据的分析，事实上接近业内的人士在去年7、8月份已经开始入市抄底，我自己也在那时投资了一套房产。现在我们可以看到2月份的降息以及后续一系列政策的出台对市场的影响，这是实体经济放缓对房地产市场倒逼产生的影响。”

       5月楼市上涨毋庸置疑

       市场变化最直观的反应就是消费者的行为。张大伟建议，早上7点去朝阳区过户大厅围观一下排队的人群有多长，就知道市场究竟发生了怎样的改变。

        根据中原地产的数据，尽管4月份还未结束，但在深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史的记录，北京也将跟上这个快速回暖的步伐。

        张大伟分析，目前北京的楼市成交主要还是刚需群体较多，因为这一群体对于政策、价格更加敏感，容易因为恐慌心理而购房。后续随着一波波政策来袭，改善型、顶豪产品都会迎来更好的环境。

       “刺激政策肯定不会到此为止，后面还会有降息，不要低估政府救市的决心。”众所周知，这一轮楼市回暖得益于当前经济环境下做出的政策宽松，宽松的步伐仍在继续，楼市就将继续攀高。

       “4月已经涨得很明显了，5月份市场的上涨是毋庸置疑的。”张大伟这样预判：“北京的二手房市场非常热，这会传递到新房市场。”

        据张大伟分析，目前改善型成交量反应滞后，是因为大部分需求需要卖掉一套再来置业，这一波需求的复苏力度不容低估。尤其是在通州区域，去年市场不好，但北京房价基本没有下跌，仍保持在2012、2013年暴涨后的价格。而通州区域在这期间并未有多少土地出让，错过了上一轮土地和房价暴涨，因此在2015年市场回暖期，通州区域将有明显上涨趋势。

       “我建议2015年，如果要买房，越快买越好。今年北京房价起码要上涨15%。”张大伟如是说。

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       买房先定地段再选户型才划算
2015-04-26 09:39:15　来源: 凤凰网
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      中国房地产调控今年迎来了力度最猛的一次。从政府工作报告中透露信号,再到政策出台,不足一个月的时间内,包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出,伴随而来的是,4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨,与去年同期相比出现明显反弹。4月19日,央行决定再次降准,对于稳定楼市将起到一定作用。业界认为,楼市新政未来能否助推住房市场全面走向复苏,现在还言之过早。因此,大河楼市告诉你,这样买房,怎么涨跌都划算。

    不一定要新房

       买新房,固然是最好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住。

       作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。

      先定地段再选户型

       关于购买一居室和两居室,是使用功能和购房成本的较量。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

      经济适用量力而行

       一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

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       购房者要避开这五种错误心态
2015-04-26 09:36:45　来源: 凤凰网
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       好的心态是成功做一件事的必要因素,同样的道理,想要买到合心意的房子同样需要良好的心态。所以，购房者要避开如下五种错误心态：

      (一 )喜新厌旧

       买房一定要把所有存在放在一起考虑,也就是二手房,甚至某些小产权房,都可以做为考虑范围。新房的好处是新,满足荣耀感,但旧房有旧房的好处,同样的付出,二手房可能在地段上更优越一点,二手房当中还有一些单位公产房,实际非常适合普通消费。

       对于购买力有限的客户,二手房实际省略了许多装修费用,并且相对新房而言,手续简单,费用相对较低,不要误认为二手房这方面的费用会高于新房,当然这与中介服务是否规范有点关系。

      (二 )以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型

       现在的房子创新技术比以前宽松多了,而且任何事物都存在一定程度的回归,即户型慢慢在某些地方走老路,而保留的创新部分只是一些细节,比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点,以至制约了相当多的户型创新思维,现在有设计师破除了主次空间论,以均好概念来引领居室设计,达到面积紧凑而功能合理并且好用,更人文一些。

       而业主买房往往结合自己的要求,自己过去所认可的户型,借此来判断拟买户型的好坏,比如入户花园最新推出的时候,错层推出的时候,都受到追捧,事实证明这是一种浪费;比如落地玻璃的处理,也不符合安全要求,私密性也差点,装修效果也大受影响。

        真正买房人看户型的标准,主要是符合健康要求就可以了,接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面,如果因为户型的某一点打动了你,爱不释手,自然会掉进圈套。

      (三) 从舆论认识房价

       舆论是带有某些利益倾向的一群人,一些机构,一些媒介,他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层,关注人群,政策解读,责任表现,不代表最终结论,即使预测非常准确,也只是阶段性准确。

       事实上,买房最关键的指标就是地段与价格,地段决定部分价格,地段决定你的选择范围,而价格内容更多取决于你的购买力,以及谈价水平。

       从舆论买房会导致房价暴涨,也可能导致购买失望,因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态,再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说,买房也就是个看菜吃饭的事。

      ( 四) 对政策的理解着眼于短期利好

      政策对买房人的影响是均衡的,不会发生偏颇,如果买房人着眼于短期的理解,反而助涨了市场的泡沫性过热。比如预期降息,比如偏重于开发商的一些政策频繁出台,比如放宽管制的信息不断释放,其实这些政策,冷处理比较好,开发商喜欢抓住这些利好进行涨价营销,消费者当然应该冷却为妙。

      政策的影响为什么是均衡的呢.因为我国房子的产权是有限的,使用年限受限,并且交易容易受政策的限制,而在其有限的年限当中,买房人的总支付是一样的,就比如降低首付的政策,只是让你在买房时间上更快了,但你为房子支付的总款不会下降。再比如降息,你现在看来是减少了支出,但未来还面临加息的可能,而在降息周期谁也不会选择固定房贷。

    ( 五) 为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解


       许多普通消费买房人,喜欢贪小便宜,比如以为远郊房一定比近郊房便宜,因此选择的时候,将视野固定在便宜上,对于房子的性价比,比如配套不成熟,地段受影响,容易将远景规划当做现实。这是在麻醉自己,远郊房的特点是,地价低,建筑成本差不多,相对营销费用反而高于市内,因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套,有赖于后期政府的财政与规划实施。

       因此对于购买这类房子,不要用总价来比较,可能将节约金额与面积缩小进行对比,比如手握总款拟购80万的房子,远郊可能达到100平,在成熟地带可能只能买70平,但后者即买即用,显然,如果仔细选择,30平的多余面积,可能在格局上是一致的,都可能是两居,对于购买力有限的业主来说,选择小而成熟的当然是理想的结果,从投资功能来看,也是后者优于前者。

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    房子70年产权到期后还属于自己吗？

      我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限。(1)居住用地“使用权”是70年。(2)工业用地“使用权”50年。(3)商业用地“使用权”40年。(4)综合用地“使用权”50年。
      房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？
    《物权法》第一百四十九条有相关规定：
    (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
      (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
      住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
      虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。



《物权法》第一百四十九条已规定"届满的，自动续期"!  您还在纠结“房子只有70年产权”吗？！

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       房源那么多真得去看看     记住这几招买房不后悔2015年04月30日 11:53
来源：新文化报 作者：代香

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原标题：房源那么多 真得去看看记住这几招 买房不后悔

    目前，不算加推房源，长春市光库存房源面积就已超千万平，房源如此多，购房者又该如何选择呢？近期，在新文化报2015春季购房讲座上，长春一知名地产开发有限公司副总经理顾永超总结出了一套“顾氏买房经”，即“道、天、将、地、法”五大买房法则，让现场读者觉得很受用。作为有着丰富操盘经验的房地产从业人员，同时也是一名购房者，有过数次买房、换房的经历，顾永超表示，按照交通、时机、地段成熟度、开发商品牌、楼盘手续是否齐全这五大法则买房，到手后一定不后悔。

  （一）便利交通等于缩短地段距离

   “道”就是交通条件。大人上班，孩子上学，照顾老人，联系朋友，这是我们每天都要经历的事情，所以买房子首先要看楼盘周边的交通情况，便利的交通等同于缩短了地段距离，带来居住舒适度的提升。

  （二）把握买房时机适时出手

   “天”实际上就是天时，也就是你在什么时候适合买房。买房子要看自己的经济实力和你个人的发展阶段。聪明人买房子会因为“考虑得不周全”而后悔，不聪明的人才会因为“没把握住时机买得贵了”而后悔。今年就是一个很好的买房时机，购房者遇到合适的房源就可以果断出手了。

  （三）地段成熟度决定升值空间

   “地”就是地段的成熟度。作为老百姓，你得想着住到这儿以后去哪买菜，有了孩子去哪上学，下班了去哪遛弯，这个楼盘的商业配套和市政配套如何等等。先别听售楼员跟你说今后这儿有什么，最重要的是现在有什么。当然，如果你是在一个开发商扎堆儿的地方买房，那么前景可期。说白了，买房一定要到有人气儿的地方去买，这样其地段价值升值的空间也比较大。

  （四）品牌开发商的房子更有保障

   “将”指的是开发商品牌。一般来说，品牌开发商有一定的开发经验，在产品规划和户型研发方面比较成熟，对施工管理和建材用料上也比较讲究，特别是对未来的物业管理方面，更是不会大意，而且一旦出现了错误，他们会认真对待，而不是敷衍推诿，因为他的名声大，面子也大，丢不起那个人。所以选房尽量选那些有十年以上开发经验的品牌开发商，这样住得也放心。

  （五）不能光图便宜 五证要齐全

   “法”就是看这个楼盘手续是否齐全，就是看是否五证齐全。买房子是大事儿，不要光图便宜，不能凭一时冲动，觉得反正也没什么大事儿，有那么多人在前面顶着呢。真要这么想，可就是你的不明智了，出了问题也许就出在你家身上，到时候你到哪儿找那些人去？而且，解决问题的过程本身也是一件很添堵的事。

新文化记者 代香

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女人心：我们买的不是房子，是个安全的家
    目前我国已进入消费结构升级的发展阶段，买房买车成为家庭的重要选择，其中一定不乏女性为购房所注入的心血。女性追求稳定，对拥有住房的期望较高。
    有经验表明，女性是家庭购房的积极主张者和推动者，从主观上容易把“家”和“房”联系在一起。随着女性受教育程度、就业和收入的提高，女性对经济增长、投资理财大多有自己的独立判断和思考，女性自主置业已是普遍现象。
     和一些女性朋友好闺蜜聊天的时候，大家都表示房子能带来所谓“安全感”，认为房子就是家的代表，是一种稳定、安心的生活保障。山不在高，有仙则灵，房不在大，能容纳得下一张床，一张小小的沙发就行……
     是啊，其实我们女人对于房子的期许可能无关享乐与拜金，我们只是想要一个温暖的家，想要一种安定的生活。

  祝福大家能早日买到如意房子、住入幸福新居、过上甜蜜生活！

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    时隔2个月央行再度降息     五大板块最受益

2015-05-10 18:00:15 证券之星 [url=]更多[/url]

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中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。

降息的最大好处是降低整个社会融资成本，市场流动性增加，社会对信贷资金的需求也增加，对整个宏观经济和股市整体上都算利好。

A股市场上，五大板块最受益：

地产：降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。

银行：对于银行股而言，降息有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力；同时增加了银行吸储的难度。但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，又将带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈。总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。

券商：降息将会加剧市场的波动，同时成交量将会大幅增加，作为依赖经纪业务的券商而言属于重大利好.

有色金属：降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨，因此有色金属股有望受益于央行降息。而9月份欧洲央行降息之后，A股有色金属股迎来短暂上涨的情况也印证了这一逻辑。

筹资性现金流占比较大的行业：降息意味着企业获取资金能力的增强以及获取资金成本的降低，因此，对于那些资金链紧绷，筹资性现金流较大的行业来讲，降息往往意味着利好。数据显示，今年上半年房地产及产业链上的建筑，军工、电子等行业的筹资性现金流最高，现金流压力较大。(腾讯)

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幽默（笑一笑，十年少）：楼盘

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        房地产市场就像女人的无肩带文胸，太形象了！

    房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。谁是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.....

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        触准楼市的脉动，
                       把握置业的时机！


    祝福大家能早日买到如意房子、住入幸福新居、过上甜蜜生活！

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北京

楼市令人震惊的事实    大家竟然都没有意识到！！

      这是最好的时代，这是最坏的时代， 这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；
     这是信仰的时期，这是怀疑的时期； 这是光明的季节，这是黑暗的季节；
     人们面前有着各样事物，人们面前一无所有；


     在这个母亲节，央妈降息的夜晚，如果再不买房，你可能再次踏空。
     1：任何人都没有能力改变高房价，一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸，看信贷宽松幅度选时机，在核心区域买、买、买。
     2：只有一套房换房的人，千万别总以为自己的房子最好，以为你是换墨迹卖，最后可能是多卖了10万，结果要多花20万买。
     3：对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。
     4：思路决定出路，贫富皆由思想决定。
     5：通胀时代，时间是最大的成本，舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。
     6：很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子。
     7：数据只是过去，数据永远是滞后的，房价指数、库存都已经失真。
     8：只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。
     9：信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，今天的你月收入5000不代表明天你还这样。买房一定要努一把，否则肯定后悔，买车一定要悠着点。
     10、原来不是人们想买房，而是人们非买房不可，不买房就没有婚姻;不买房孩子的未来该何去何从;不买房就没有一个安定之所……    买与不买，人生都在那里。
     回顾过往两次集中降息降准的周期，均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策，存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应，则更具有参考意义。从城市成交表现来看，上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。

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新闻 > 市场
   利率七年最低     业内预期楼市触底反弹几乎无悬念2015年05月15日 13:58
来源：广州日报 作者：王荔珏

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原标题：利率七年最低 业内预期楼市触底反弹几乎无悬念

资料图

    在目前“刚需”主导的市场环境下，年轻买家对利率下行更为敏感，有助刺激需求。

    根据近几年的经验，降息6个月左右楼市均实现触底回升。

   涨不涨？触底反弹几乎无悬念

    业界普遍认为，“央妈”此次降息既利好股市也利好楼市。世联行的分析报告指出，在目前“刚需”主导市场，以及“80后”客户占比高达六成以上的购房群体年轻化趋势之下，客户对利率下行更为敏感，降息有助于刺激需求。

   

    买不买？趁全面回暖前入市

    有中介人士建议想入市的市民，应该把握好市场节奏的变化规律，趁当下市场在回暖，但短期还没有全面复苏的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张、购房性价比仍然较高的时机入市，这样即便没抄到底，但也避免了未来或将在“山顶”上入市的懊悔。

    中原地产首席分析师张大伟直言，看信贷宽松的幅度选择入市时机不会错，只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。信用消费时代，人可以提前安排自己未来的收入，今天的你月收入5000元不代表明天你还这样。买房一定要努力一把，否则肯定后悔。

   买楼金句   塞钱入你袋

   金句1：只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。

   金句2：打算换房的人，千万别总以为自己的房子最好，迟迟不卖，最后可能多卖了10万元，却要多花20万元来买新房子。

   金句3：战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市的不买小城市，买得起中心城区的不买郊区，任何时候位置决定一切。

国歌嘹亮

恼人的房事:买与不买，新房、二手房都在那里; 买与不买，生活、人生也都在那里！

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四类买房人催热楼市    专家预计6月或迎来爆发期2015年05月21日 08:48
来源：北京青年报
       第一类：卖旧买新   加速改善型换房
      “3·30”新政加上最近的降息，让北京的新房、二手房市场齐齐升温。受政策和信贷叠加利好，许多购房人开始停止“观望”，加入买房大军。尤其是在政策对改善型购房需求扶持不断加大的背景下，“卖一买一”的换房模式在催热二手房交易的同时，也为新房市场带来了更多的“换购族”。
      对楼市信心增强    “卖一买一”热情抬头
      对于这些“卖一买一”的置业者来说，通过售卖手中现有房产来变现，一来可以解决改善住房条件的首付费用，二来也可以“首套房”的名义争取到更低的首付比例、贷款额度及折扣利率，因此，这种“换购”模式受到了改善型买家的青睐，根据粗略统计，改善型购房者中约有七成左右人群为“卖一买一”类型，甚至有个别改善目标更高的置业者为“卖二买一”群体。
      积压需求迎来释放    换房改善也促成刚需接盘
      刚改族，是属于刚性需求的换房升级。这部分购房人长期看房，有实际换房需求，苦于换房首付资金不足，或是受到限购政策限制。如今，在政策的刺激和“敲醒”下，改善型人群积压的购买力开始释放，已经成为当前楼市成交中的主力。
      “在3·30新政后，市场交易量上升了36%左右，其中很大部分都是改善型客户。” 我爱我家市场研究院经理孔丹介绍，随着信贷、税费政策落地，降低了购房成本的需求外，也在一定程度上增强了置业者的信心，使之前压抑较久的购房需求得以释放。尤其是卖一买一的购房人，卖房时要交的税费减少，买房时又有较大的选择议价空间，这都催热了换房改善需求的旺盛。
        第二类：高端改善    倾向公寓豪宅
       在这一波支撑楼市回暖的改善型需求中，高端豪宅的改善需求同样非常突出。由于今年多个高价盘的集中入市，让二次改善和终极改善的购房人有了更多的选择空间。
       豪宅走出低迷   成交明显升温
      与前三个月豪宅项目开盘时的冷静低迷相比,近期多个豪宅项目都吸引了不少二次置业的换房客。
       根据最新一份市场研究显示，不少终极换房客投身豪宅市场，其成交份额逐年上涨，其中总价在1000万至2000万左右的豪宅成交数据更呈现出持续递增的态势。不少有实力的换房客更是以“终极换房”为目标，纷纷选购200-300平方米区间的大户型产品。
      千万级豪宅    最受改善置业追捧
      在改善型的豪宅项目中，千万级别的改善型项目表现最为突出，尤其是降息政策，直接影响了贷款成本的降低，公寓豪宅里二次改善的低总价公寓豪宅受影响更大，在降息的催化作用下，还将持续释放需求。
      尽管市场升温，也给房价带来了上涨压力，但不少业内人士仍认为，当前的购房时机仍然很好。北京房地产业协会秘书长陈志表示，对于具有支付能力的人而言，当前是重要的购房窗口期。他预计北京的普通商品房和改善型商品房，将在6、7、8月份迎来重要发力期。一方面，企业在这几个月会大量推盘，吸引客流；另一方面，由于股市进入“慢牛时代”，因此部分资金可能会撤出进入楼市。文/本报记者 李桁

       第三类：为资产保值    投资需求重返楼市
       连续的几次降息、降准，虽然无法构成直接刺激刚需入市的理由，但毫无疑问，降息带来的融资成本的下降，已经刺激了投资者的神经。无论是二手房市场，还是写字楼市场，投资者的身影频频出现。为手里有限的资产保值，获得稳定的收益等，是投资者此轮返场楼市的主要原因。
       贷款成本下降    工薪族投资变成可能
       从去年年底开始的降息，让5年期以上住房商业贷款的基准利率已经下调至5.65%，再加上很多商业银行已经恢复了8.8折的房贷利率优惠，房贷利率已经跌至4.97%。根据融360网站上提供的数据，目前一般商业银行的理财产品收益率基本都在5%以上。
       除了商业贷款利率与理财收益率基本持平外，公积金贷款的利率更是下调至3.75%，这一利率水平甚至低于限购政策出台前的3.87%。除了利率创下历史新低，120万元的贷款额度也为工薪阶层小户型房产的投资提供了可能。
       为了资产保值的投资客返场入市。对此，业内人士也提醒道，这类投资买房还要注意规避风险，地段好，配套全的区域仍是投资热点，因为这样区域的房子更好出租，也能在转手时更加容易。而很多五六环外的新兴区域，虽然不少项目以适合投资为由拉购房人，但实际上，这些新兴区域，人群较少，新房供应大，无论是出租还是等待升值转手，都不容易，因此，投资保值的购房需求，仍需要选择优质区域的项目。
       租金收益稳定    写字楼、商住重新火热
       工薪阶层为了资产保值，选择贷款入市，而一些传统的地产投资客也在重新返场楼市。由于限购尚未放开，这些投资客将目标转向了商住和写字楼市场。
        在近期楼市比较热的几个商住项目现场，北青报记者发现，与以往小户型商住项目主打吸引年轻人首次置业不同，售楼现场不少购房人都是为了投资而来。虽然商住项目首付比例不能低于50%，也无法享受贷款优惠利率，但较低的总价和不限制购买还是让不少人青睐。除了高收益回报率外，核心区未来发展带来的资产增值也同样被投资客所看好。

       第四类： 股市获利   楼市才是真爱
       楼市成交的火热，政策的放松，股市风险的加大和不确定性，也促使部分资金开始从股市流向楼市。无论是投入上亿的金融大拿，还是几十万的散户，很多都抱着获利后回归楼市的想法。股市资金迅速膨胀充裕起来的买房资金，为此轮火热的楼市贡献了大量的后备力量。
       获利了    给自己养老找个地
      方女士是资深的老股民，即将退休的她把炒股作为退休后的第二职业。多年的炒股经验让她对于股市的周期性有深刻的认识。此轮牛市中，她总是在阶段性获利后，拿出一笔钱来做其他投资或进行消费。因此她就又在京郊选择了一个环境比较好的区域购房。方女士透露，以她多年炒股的经验，股市一定是阶段性的。对于她这样已经退休的人，此轮股市中的获利，及时抽出可以为自己的退休生活进行很好的安排，投入楼市无疑是比较好的选择。无论以后市场怎么变化，总不会跌得一无所有。
      很多像方女士一样的老散户，深谙股市的起伏周期，都将此轮牛市看做提升生活品质的最好机会，而住房品质的提升无疑被放在了第一位。
      获利了     撤出资金改善居住
      散户不断将获利资金投入楼市，而一些资产本就较多的投资者，在此轮牛市中的获利则更可观。他们从股市抽出的资金，直接带动了豪宅的销售。尤其是股市在5月初经历了一波大跌后，提前注意风险控制的股民，开始将盈利部分抽出，投入到看得见摸得着的楼市中。
      北京青年报《广厦时代》上期关于股市播种，楼市收割的稿子中，提到了任志强的观点，他认为四季度楼市将迎来爆发期，因为那时更多的炒股获利资金将涌入楼市。
     《广厦时代》随机采访多个股民，当被询问从股市抽出的资金最想投入哪个行业，2/3的受访者均表示，楼市依然是他们觉得投资最放心的领域，只要从股市中获利的资金够得上房产的投资，就会选择撤出转向楼市。

牵挂水精灵

楼主搞这么东西看的眼睛都花了，你的房子很好位置也不错呀，怎么还在呀！建议楼主先把小区的路搞好先再卖，就是加价也好卖多了，下雨就积水呀，难走！

国歌嘹亮

谢谢“红云”大姐！难得您有闲心帮我顶帖、发消息！--------让您太费心了！真不好意思！。。。。。。

国歌嘹亮

    任志强：房地产依然是支柱产业2015年05月27日 11:24
来源：中国新闻网

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     昨天上午，知名地产专家任志强主讲连云港首届房地产论坛，引起不小的轰动。两个小时的演讲结束后，在互动环节中，任志强就知名房企、连云港报业传媒集团等提出的4个问题进行了耐心解答，并抛出自己的观点：“房地产依然是支柱产业。”他认为房地产市场再经过两年的调整期，还会进入上升期。最快今年四季度就会看到明显的价格上升过程。

谈产业发展：

“房地产依然是支柱产业”

     对于房地产企业发展，任志强仍看好，认为其仍是支柱产业。

    “目前，销量下降最严重的是住宅，但并不是所有城市都下滑。”任志强说，今年以来股市增长迅速，但房地产市场还没有转换。今年3月份销量增长与政策无关，4月的增长才是“330”政策影响的结果。

    “2013年、2014年房地产销量都在下降，但明年价格飞涨的情况可能会重现。”任志强表示，短期内不会出现较大调整。

    目前既要解决低收入家庭住房问题，又要考虑gdp问题，“下一步国家还会出台优惠政策，出现价格优势，让经济不再下滑，增强市场信心。”任志强说，“在国家出台新政策前赶紧买房，等政策出来就来不及了。”

                                 触准楼市的脉动，
                                把握置业的时机！