楼主: 江小兔

房价将加速下跌,很多炒房客都顶不住了,大埔人的收入不适合供楼炒。

 火... [复制链接]
发表于 2012-4-23 23:25 | 显示全部楼层 | 来自浙江
发表于 2012-4-23 23:25 | 显示全部楼层 | 来自广东
江小兔 发表于 2012-4-23 22:26
不能因为现在大把在建就证明房价不会跌吧?

比比现在与以前疯狂时期的销售情况,炒得火热是图纸出来就 ...

你都想得到不能卖图纸了,开发商没考虑到?
发表于 2012-4-23 23:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
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江小兔 发表于 2012-4-23 22:40
评不评结果都差不多,炒房的人越来越少,抛房的越来越多。库存太大了,光清理这些库存都在花掉很长一段时 ...

库存有在少了,只是你感觉不到,剩余的赚来的房子你认为他会去降价卖?
发表于 2012-4-23 23:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
房子,车子,银子,妻子,儿子,这五子------让男人奋斗一辈子。
发表于 2012-4-23 23:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
富竹 发表于 2012-4-23 22:10
估计这样下去,大埔真的留不住人才,80后90后有能力在外工作,有好的收入条件很多都不在县城安居。
又估计 ...

不用二十年,我儿子过几年就会说他不是大埔人了,以大埔的房价在东莞很多地方都能买房子了,环境不会比大埔差,但经济水平我想不知比大埔高多少吧,
 楼主| 发表于 2012-4-23 23:52 | 显示全部楼层 | 来自广东
sevenli 发表于 2012-4-23 23:15
我还真的没什么利益在这,我一直是代发的,只不过对这行也算了解,从头到尾都是你认为而已,信不信由你 ...

有利益也正常,我不反对。确实亚当斯密在《国富论》中说自私利于社会发展。

说过了,通货膨胀是房价上涨的原因之一,仅仅是之一,人类几千年来,性格上的缺陷仍然存在于社会上,例如贪婪与恐惧,这使房价的上涨幅度远远偏离于物价,出现泡沫。

由于政府对土地与各项审批权的掌控,商品房在稀缺时,房价可以被盲目炒到难以想象的高度。但是现在供需关系已经改变了。

未来的事,没有人可以做精确的判断,任何投资都带有不确定性。陈述事实的同时也希望大家对自已的投资负责任,而且也本应如此人们才会重视风险的存在。

至于现在开工的楼盘利润与06年时相近这事,心底话我觉得很多楼盘不应该强行开工套现,特别是没有竞争力的楼盘。

发表于 2012-4-23 23:57 | 显示全部楼层 | 来自广东
江小兔 发表于 2012-4-23 22:34
总有人一方面暗示物价什么都在涨,一方面又极力证明06年时房价700-800。

6年间,物价总体像房价一样涨 ...

有好多行业的利润涨了不只四五倍,只是没那么透明,你不知道而已。
拿股市比是最外行的笑话,一个实物,一个虚物,无可比性。
06、07、08年当年股市大赚又亏的,主要还是想赚快钱的市民居多,那时的房地产也才算开始,当时的资金如果也投入股市,那他今天也肯定不是房地产商了.

(三年后回过头来看,还真说不定通胀继续高着,但房价没涨)     这句话已经让我瞬间石化了,无法辩论了,理想世界,服~~~~~~~
 楼主| 发表于 2012-4-23 23:59 | 显示全部楼层 | 来自广东
sevenli 发表于 2012-4-23 23:30
库存有在少了,只是你感觉不到,剩余的赚来的房子你认为他会去降价卖?


假如开发商赚了10套房,帐面价值300万,只要房价不涨或涨幅很慢,你以为资本会就在哪里呆着?

资本趋利的呀,它会去追逐更高的收益。


发表于 2012-4-24 00:02 | 显示全部楼层 | 来自广东
江小兔 发表于 2012-4-23 23:52
有利益也正常,我不反对。确实亚当斯密在《国富论》中说自私利于社会发展。

说过了,通货膨胀是房价上 ...

开工是不会套现的,行内人都知道,现在开工前的费用比以前贵了很多很多,百度上可能找不到
发表于 2012-4-24 00:10 | 显示全部楼层 | 来自广东
江小兔 发表于 2012-4-23 23:59
假如开发商赚了10套房,帐面价值300万,只要房价不涨或涨幅很慢,你以为资本会就在哪里呆着?

资本趋 ...

那你认为他先卖的十套是天面层,降价的是标准层,300万新开工的楼盘继续亏本卖?
发表于 2012-4-24 00:15 | 显示全部楼层 | 来自广东
caijunjia 发表于 2012-4-23 22:26
北京上海是三四百万行不?

不行{:9_630:}
 楼主| 发表于 2012-4-24 00:17 | 显示全部楼层 | 来自广东
sevenli 发表于 2012-4-23 23:57
有好多行业的利润涨了不只四五倍,只是没那么透明,你不知道而已。
拿股市比是最外行的笑话,一个实物, ...

有好多行业利润涨幅与房价有什么关系?个别行业涨幅高是特例,普遍的事实就是总体通胀这几年远远没到一倍吧?

房地产长期来看就是勾住通胀的,不信查查各国通胀与房价的关系。

别觉得拿股市比就是笑话,选来选去可能股市大家比较理解。拿什么炒作的东西比不是这样?君子兰,普洱茶,还有什么七奇八怪的石头,红木?和田玉?或许加上国外的郁金香?

在价格上涨时,所有商家都以为库存肯定增值,在心底不断的给暗示会上涨,最后呢?东西大部份都堆在了商家手中,家人的一箱普洱还在发霉呢。物品最终还是需要拿出来消费的,茶是用来喝的,房子是用来住的,君子兰也只是用来看看。


对于让你瞬间石化的那句,你千万别石化,石化了我害人。我想,投资与赌博之间的区别就是概率,大概率事件而回报又合理,就叫投资。通胀长期会存在没人反对,而房价个人以为,因为前几年涨幅过大,要停下来等等了。
发表于 2012-4-24 01:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
caijunjia 发表于 2012-4-23 22:10
这个评论很实在啊。。刚需还是很大的,现在开发商还在到处买地建房。。只是没以前那么疯狂了而已。。。等 ...

当工资回到800,猪肉还是6块,汽油还是4块多点的时候。房价就应该是1500左右了。
发表于 2012-4-24 01:46 | 显示全部楼层 | 来自广东
江小兔 发表于 2012-4-23 22:40
评不评结果都差不多,炒房的人越来越少,抛房的越来越多。库存太大了,光清理这些库存都在花掉很长一段时 ...

就如股票一样,死的永远是散户多。
房子也一样,死的永远是炒房的多。开发商已经赚完钱拍拍屁股走人了!
发表于 2012-4-24 01:48 | 显示全部楼层 | 来自广东
RYQ65 发表于 2012-4-23 22:53
房价远远未回归到合理价位。。。

什么叫做合理?
就和理想和现实永远不会对等一样。
我最想不明白的,每个人都想买房。难道,现在没买房的都没地方住了?
发表于 2012-4-24 01:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
岩上溪上桃源 发表于 2012-4-23 23:30
房子,车子,银子,妻子,儿子,这五子------让男人奋斗一辈子。

貌似顺序不对吧。难道妻子和儿子没有钱、房、车重要?
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发表于 2012-4-24 02:43 | 显示全部楼层 | 来自广东
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发表于 2012-4-24 02:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
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发表于 2012-4-24 02:49 | 显示全部楼层 | 来自广东
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发表于 2012-4-24 08:09 | 显示全部楼层 | 来自广东
跌到1500才可以买……
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