房价将加速下跌，很多炒房客都顶不住了，大埔人的收入不适合供楼炒。

江小兔

问了几位比较有消息的人士，证明了最近一段时间很可能是长达半年来，过户惨淡。很多泡沫价卖房者都顶不住心理价，慢慢的降价卖，但是这些房子即使降价了也没有价格优势，资金需求会使这些人用更加疯狂的价格来快速抛售房子。

现在的行情是温水煮青蛙，除了打死不承认自已炒房的外，基本上2010年买入到现在的都没赚，即便不赚钱出手，买家还要出几万元不等的交易费用呢，怎么卖得出？

现在大埔的工资收入在高房价面前，实在不合适供楼炒，在论坛隔三差五的可以看到抱怨供房使生活水平下降的贴子。提醒各炒房者，在供楼时，如房价又不上涨，千万要注意资金成本。

50万的房子，贷款25万，用商业利率计算，还款总额近47万，月供2千。也就是说，房子不上涨的情况下，供完房子后，你的房子成本价将是：72万，供越多越久，成本越高，因为你支付了巨额的银行贷款利息。

交易费用更是无底洞，现在的交易成本几乎达10%左右，也就是说不计算资金成本，房价在涨20%情况下才能保本。不得不说，政府才是黑大头，不是自住请不要随便去面对赌涨了20%才能保本的生意。

冷静点，别继续重温以前的旧梦，刚需很可能不是那么容易被套住。一切泡沫在炒房者手里放大，也将破灭在炒房者手里。至于跟风的，那是受害者。

零零落落

很有道理，但大埔的房子什么时候可以降呢？？？

刘罗

楼主说得对

三生有姓

现在形势去炒楼、是大脑入水。有问题。

螳螂

希望大埔的现实如此。

丘志鸿

言之有理{:9_639:}

tonga20080808

说的有道理

真妖

零零落落 发表于 2012-4-22 15:24
很有道理，但大埔的房子什么时候可以降呢？？？

实践是检验真理的唯一标准，而且是唯一的标准。透过时间隧道5年以后再来看大埔的楼价，现在是高了还是低了？》？》

江小兔

真妖 发表于 2012-4-22 21:25
实践是检验真理的唯一标准，而且是唯一的标准。透过时间隧道5年以后再来看大埔的楼价，现在是高了还是低了 ...

我对三年内消化现有库存都没什么信心，相信没有炒房客愿意让资产停留在时间隧道三年。

五年后，房子慢慢就旧了，大社区化会使现在的房子除丽水湾外都没竞争力。

江小兔

零零落落 发表于 2012-4-22 15:24
很有道理，但大埔的房子什么时候可以降呢？？？

一直在降，过去一年甚至二年间，房子并没有涨。炒房者付出越来越高的资金成本，而同时，持现金的人最少都会把钱放银行吧？收收利息就能看出差距了。

不要快速从炒房者手中接盘还有一个好处，房产证过了五年手续费省不少哈，反正他们也是空着不住，不急。

江小兔

三生有姓 发表于 2012-4-22 16:51
现在形势去炒楼、是大脑入水。有问题。

成交上看，不是炒房客在买，而是忍不住的买了几套。

指望刚需救大埔楼市并不现实，从来开发商都是指望外出归来置业的。现在只有刚需这丁点希望了，刚需也没几个买得起的其实，买得起早被忽悠买了。

纯白色

是不是说现在大埔任何的房子都不适宜买？实验那，2680也不宜入手？望楼主给个建议。谢谢！

sevenli

江小兔 发表于 2012-4-22 23:49
成交上看，不是炒房客在买，而是忍不住的买了几套。

指望刚需救大埔楼市并不现实，从来开发商都是指望 ...

理论好，文采也很好，可惜按套路出拳，买不起房和暂时不买房的看着文章意淫，舒服，爽，可想买房的刚需的，确实还在买，只不过速度慢了点，房价稳了点，但没有你意淫的那么夸张。

江小兔

sevenli 发表于 2012-4-23 11:32
理论好，文采也很好，可惜按套路出拳，买不起房和暂时不买房的看着文章意淫，舒服，爽，可想买房的刚需的 ...

明白住房对于刚需来说代表着什么，更不希望大部份刚需因为房价太贵而买不起房，供得艰苦。

没有意淫的意思，陈述事实是为了双方都好。永不降价便是温水煮青蛙，随着资金成本的放大，炒房客会越来越难跳出来。

炒的时候便要想到泡沫总有破的一天，虽然人们都不愿意面对。但这是炒，炒房客要继续强撑，给自已与家庭带来的肯定是痛苦的生活与年复一年的煎熬。

sevenli

江小兔 发表于 2012-4-23 11:48
明白住房对于刚需来说代表着什么，更不希望大部份刚需因为房价太贵而买不起房，供得艰苦。

没有意淫的 ...

事实就是你在自己意淫,企图把大家带到你的世界陪你一起意淫,大埔有抄房客吗?肯定有,但大部分都是小打小闹的,其中还有一部分确实非常便宜买的,他们还不会变青蛙,你老说房价跌,跌多少啊,今年才开工的楼盘成本每平方要2500元以上,如果房价要跌到你的心理价位,他们还开工个鸟啊>

别致式珊珊

快点降吧。顺带问下，现在大埔的房价大概是多少啊？

hechengyu

{:11_651:}明年可能会降。。我前年买120平方都买了45W还有装修没算啊{:11_653:}

江小兔

sevenli 发表于 2012-4-23 12:50
事实就是你在自己意淫,企图把大家带到你的世界陪你一起意淫,大埔有抄房客吗?肯定有,但大部分都是小打小 ...

正因为四处开工建，才产生严重的供大于求。现在根本才多少人有能力买房和需要住房？指望全民来炒房不现实。

现在的情况就是在抛售，不过抛不抛都一样，没人买。

捱——捱捱

sevenli 发表于 2012-4-23 12:50
事实就是你在自己意淫,企图把大家带到你的世界陪你一起意淫,大埔有抄房客吗?肯定有,但大部分都是小打小 ...

哈哈，终于有人急了。好事，对于还打算在大埔买房的人来说。

开发商真无所不能？
现在还能开从少价就卖多少价？
开工了就必定赚？肯定赚？还能保证永远赚？
——今年才开工的楼盘成本每平方要2500元以上,如果房价要跌到你的心理价位,他们还开工个鸟啊？——多牛！

买房的人，房价贵、买不上房子，死不了。现金还在麻
现在这个时候，是开发商们在着急了。
上不去，下不来，还不便宜卖？
别相信开发商太有钱的本事，到时再有钱的人也要止损的。

呵呵，2012年，房子不好卖了吧？房价不是你们不让跌就不跌滴。

公主.荷

特别是某些楼盘，动不动一套房就要三四十万，拜托，这里是大埔，不是上海北京