楼市趋向的乐与悲--李骁

国务院

乐观说：在一个大周期内2011年可能见顶：
1、调控将成常态，行政性手段将被更多采用；
2、今年将开始房地产业的去支柱化之路；
3、保障性住房供应高潮到来，“双轨制”效应显现；
4、货币政策由宽松到稳健。果如此，多重调控政策为把泡沫坐实赢得时间和空间，使楼市回归理性。


大周期内楼市见顶，未必是说房价一定会应声而落，但房地产占GDP的比重将开始逐年下降，房企数量也将逐年下降，不排除将引发行业整合高潮，在此期间，宏观经济产业结构调整到位，房地产将回归其以居住为主要属性的阶段，一派和谐充满希望的美好景象。


悲观说：房地产仍陷调控变空调境地不可自拔，楼市存在硬着陆风险：
1、保障性住房融资模式仍未得到解决；
2、经济发展对土地财政的依赖没有有效降低措施，关键时刻保增长仍会位列第一，包括货币政策；
3、临近换届，政策延续性需要观察；
4、政治体制、社会体制等其他领域改革的滞后
5、过多采取行政性手段干预市场，将对市场机制造成伤害，并遭遇市场报复性惩罚；
6、如果不能解决市场内在问题和矛盾，单靠压制需求，无法使得市场回归健康，需求可以被压制，但不能被消灭。


在我所说的悲观和乐观两种说法中，有人会认为乐观的是悲观的，但在我看来，若能如此乃楼市之福，房地产回归健康利国利民，从业者也可赖此为生多几年，但多年的经验又告诉我，悲观的情形出现的可能又是如此之高，改革至此，给我们困惑之一就是，一个事物给人希望的同时也那么让人绝望。


比如，你可以说中国经济三十几年，比现在更大的危机也曾经历过，我们还不是安然无恙，然而，我们是不是又可以说，正是因为这么多年问题的积累，矛盾已经到了跨不过去的地步了呢？


还是抛开这些相对宏观的事情，谈谈具体政策的影响吧，在我看来，目前的调控政策对市场的影响，可能会出现缩量——调整——反弹的格局，至于反弹后期会怎样，要看那时的具体政策了。


去年4月有研究结果显示，首套、改善、投资的客户比例是4：3：3，到9-10月份的时候调整为4：5：1；目前还是这个结构，估计限购一段时间后，投资就该绝迹了。


不论后市怎么走，有一点是肯定的，不要轻视政府的调控决心，不要盲目做“猪坚强”，未雨绸缪谨慎对待后市才是理性的心态。

李骁,中国房地产十大行销品牌上海乘星行行销服务机构总经理,房地产知名营销策划专家,全国房地产经理人联盟常务理事、上海轮值主席,江浙沪皖房管局联谊会副理事长。
行伍出生,喜写诗歌散文,性格兼具军人的刚毅与诗人的感性。近20年房地产从业经历,涉及房地产的开发、营销、管理、策划等各个环节,几乎见证了中国房地产业市场化发展的整个过程,经他操盘的项目即有一百余个,总面积近400余万平方米。
“乘天地之正,御星而行”——上海乘星行行销服务机构。

冬天不下雪

无聊路过。

Lainey，

路过看看。