大埔房地产之我见

szsxdq · 发表于 2010-2-14 18:44

不发表!!

鑫鑫鑫 · 发表于 2010-2-14 19:40

这是狗屁理论！

匿名 *发表于 2010-2-14 19:46* | 来自广东 · 发表于 2010-2-14 19:46

我听房管局的人说2010年《总的税费》每平方米比09年高出15元左右，开发商怎么说我就不知道了

lanshuangming · 发表于 2010-2-14 22:51

大埔的房价快赶上深圳了···有钱人可以盖个别墅啥的···没钱人只有住瓦房···
何时才能体谅我们这些老百姓···

明朗天空 · 发表于 2010-2-15 09:26

体谅我们这些老百姓···

讲真话 · 发表于 2010-2-16 10:57

大埔低收人、高物价，有能力又想在县城买房的早买了，县城房源已经供过于求，加上政策调控，房价必跌无疑。

szovo · 发表于 2010-2-16 16:34

热烈祝贺保八成功,房地产功不可没!!!

55512677 · 发表于 2010-2-16 17:25

本帖最后由 55512677 于 2010-2-16 17:32 编辑

房价要降，很简单，你把银行关了，明天就降了，本人意见，不好骂我我就不敢上街。

qzk808288 · 发表于 2010-2-20 10:23

冼火炭

UNIKA · 发表于 2010-2-20 11:44

有钱的赶紧买！！！不买就把老家的田地留住...毕竟土地开发迟早会紧缺。。

金砖 · 发表于 2010-2-20 20:07

{:9_619:}

心有灵犀 · 发表于 2010-3-12 09:44

路过！

唐朝 · 发表于 2010-3-12 10:53

08年已买，涨跌与我关系不大，不过个人认为现在的房价比起08年来确是涨的太快太高了！

Sukie · 发表于 2010-3-12 10:57

保留意见~

名嘴老鸭 · 发表于 2010-3-13 14:35

同行帮顶···分析的还算全面各位看官看我像是托么，大伙冷静下来分析下吧补充几点，如今利息高了，估计开发商的利息也是2分息拿的，再一个就是报建费涨了一倍还多，而且难批，我之前几个贴都评论过大埔的房价还有一定上升空间，要想崩盘，除非外地开发商蜂拥到大埔开发，ZF批出更多地方搞建设，这样必然大幅下降，否则房价要降是不可能得事，就目前来说最便宜的是1180一平方普遍就是1600到2000左右平均就是1700的样子可以爆业内潜规则的就是房价少的就赚2到3成（算少，新手开发房试水居多）平均是3.5到4成（普遍）高的在4到6成（极少）核算核算吧看下开发商弄好的房子卖出多少就回本？说不好听点，赚到的房子就是让它长草也不会降价出售会降价就那么几种可能：直属亲戚就是成本价加点利息费及酒水钱一般关系亲戚7到8折朋友价8折到95折 ZF人员或者有利益关系人员半相送（这种情况是亏，但迟早能从中赚回来）所以说怎么也就是一个字赚

a8365580 · 发表于 2010-3-14 12:06

说的很实际。看来大家就别再指望了

讲真话 · 发表于 2010-3-14 13:28

回复 55# 名嘴老鸭

我只知道世上没有包赚不赔的买卖，物极必反，看哪些所谓的地产商谁先跳楼吧！

名嘴老鸭 · 发表于 2010-3-14 17:12

很简单，没有把握的事情你会下血本去投资么，倒不如不投资，所以说开发商不比一般人傻，他们考虑得更全面，唯一会跳楼的因素就是那些二愣子明知道违章还要博一把抢建，以为钱真有得抢·还有就是ZF的政策了很经典的案例：十几年前的淡水事件，那真是跳了不少人，具体案例：布吉的吉大花园,有了解的都知道那个算是村委的地方，建的时候据说是许宗横夫人手上批的，总体是不论不类的农民房加小区加花园房结构的混合体，这下好了，许宗横一蹲，啥政策都变了，现在不许出售了，得逮政策了，意味着必然亏大了，利息是不讲人情的。还好，许老大还没下台就封了顶，楼花也卖了不少，多数是南门墩本地佬买，要不就真血本无归了。南岭也一样，我们不少老乡（开发商）都搞得头都大了···

老干部 · 发表于 2010-3-16 09:08

回复 25# 文雅

OK

tianchenlv · 发表于 2010-3-16 12:13

房价的走势分析还应考虑通货膨胀的因素吧。

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